Арендная плата за землю в Свердловской области. Правила 2010 года
(Постановление Правительства Свердловской области от 13.07.2010 г. № 1078-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»)
В 2009 году арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, а также за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, определялась по формуле:
где АП – величина арендной платы за земельный участок в год по договору аренды;
РАП – коэффициент, равный годовому размеру арендной платы, рассчитанному в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 г. № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Свердловской области»;
Ку – коэффициент увеличения.
Это было установлено постановлением Правительства Свердловской области от 30.03.2009 г. № 332-ПП «О регулировании отдельных вопросов по взиманию арендной платы».
Комментируемым документом внесены изменения и дополнения в постановление № 64-ПП.
В частности, утвержден Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, которые находятся в собственности Свердловской области, расположенных в пределах и за пределами границ городов и рабочих поселков на территории Свердловской области.
Размер годовой арендной платы за земельные участки в пределах границ городов и рабочих поселков определяется по формуле:
ГАП = П x БРАП x ЗН x Ку,
ГАП – годовая арендная плата;
П – площадь земельного участка в кв. м;
БРАП – базовый размер арендной платы, установленный Правительством Свердловской области;
ЗН – земельный налог за 1 кв. м, определенный исходя из значений, применяемых при расчете земельного налога в 2005 году и умноженный на коэффициент, утверждаемый Правительством Свердловской области (рублей/кв. м);
Ку – коэффициент увеличения арендной платы, установленный Правительством Свердловской области.
Размер годовой арендной платы за земельные участки за пределами границ городов и рабочих поселков определяется по формуле:
где ГАП – годовая арендная плата;
П – площадь земельного участка в кв. м;
БРАП – базовый размер арендной платы, установленный Правительством Свердловской области;
Ку – коэффициент увеличения арендной платы, установленный Правительством Свердловской области.
Напомним, что постановлением Правительства Свердловской области от 20.11.2009 г. № 1685-ПП на 2010 год коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, установлен в размере 1,107.
По аналогичным формулам рассчитывается арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах и за пределами границ городов и рабочих поселков на территории Свердловской области, за исключением муниципального образования «город Екатеринбург», Арамильского городского округа, Березовского городского округа, городского округа Заречный.
Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах и за пределами границ городов и рабочих поселков на территории муниципального образования «город Екатеринбург», по сравнению с 2009 годом не изменился (установлен постановлением № 64-ПП (в ред. от 22.06.2009 г.)).
Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах и за пределами границ городов и рабочих поселков на территории Арамильского городского округа, Березовского городского округа, утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 20.11.2009 г. № 1690-ПП и действует с 1 января 2010 года.
С 2011 года постановлением Правительства Свердловской области от 12.11.2008 г. № 1191-ПП «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы за земельные участки: размер арендной платы за земельные участки будет определяться в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Годовой размер арендной платы за земельные участки будет определяться по формуле:
АП = (КС x СтАП x Ку x ПК) / 100,
где АП – величина арендной платы в год по договору аренды;
КС – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);
СтАП – ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;
ПК – понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской
области;
Ку – коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.
Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы будет определяться по формуле:
где РАП – размер арендной платы;
АП – величина арендной платы в год по договору аренды;
КД – количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;
КГ – количество дней в году.
С 1 ноября 2009 года вступило в силу положение о том, что размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Свердловской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:
0,3% – в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте;
0,6% – в отношении иных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Арендная плата ежегодно увеличивается на коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, утверждаемый Правительством Свердловской области на очередной год, за исключением случаев изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка расчет арендной платы осуществляется на основании измененной кадастровой стоимости. При этом коэффициент увеличения применяется на год, следующий за годом, в котором размер арендной платы был изменен в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Данная норма была внесена в постановление № 64-ПП (п. 5-2) постановлением Правительства Свердловской области от 29.09.2009 г. № 1128-ПП.
Комментируемым постановлением расширен перечень зе-мельных участков, в отношении которых размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Свердловской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Помимо земель сельскохозяйственного назначения размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Свердловской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в отношении следующих земельных участков:
– земельных участков, относящихся к категории земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – 2% от кадастровой стоимости земельного участка;
– земельных участков, относящихся к категории земель — земли особо охраняемых территорий и объектов – 2% от кадастровой стоимости земельного участка;
– земельных участков, относящихся к категории земель — земли населенных пунктов, занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением объектов, используемых для утилизации и захоронения твердых отходов) – 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Постановление вступает в силу с 8 августа 2010 года.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!