Имущественный налоговый вычет при продаже имущества
Гражданин купил в 1998 г. нежилое помещение, свидетельство о регистрации права собственности на данный объект было получено в январе 2003 г. В декабре 2003 г. данный объект был продан за сумму менее 1 000 000 руб. С какой даты следует считать срок владения имуществом: с даты заключения договора купли-продажи в 1998 г. или с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на объект?
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
При продаже нежилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества.
Поскольку речь идет о нахождении имущества в собственности, обратимся к Гражданскому кодексу РФ.
Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ срок нахождения в собственности нежилого помещения считается с даты получения свидетельства о госрегистрации права собственности.
Обратите внимание!
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31 января 1998 г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
То есть если Вы приобрели помещение до 31.01.1998 г., то в данном случае срок нахождения помещения в собственности считается с даты заключения договора купли-продажи.
Однако до введения в действие Закона № 122-ФЗ недвижимое имущество также подлежало регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 01.07.2004 г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
То есть до 31.01.1998 г. регистрация недвижимого имущества также была, только в иной форме и в иных структурах.
Если у Вас нет на руках отдельного документа о регистрации права собственности, посмотрите внимательно на договор купли-продажи.
Дата, указанная в штампе или записи, будет являться датой регистрации права собственности.
И время нахождения имущества в собственности будет исчисляться именно с этой даты.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!