Продажа квартиры, приобретенной по ДДУ
В 2019 году физическое лицо приобрело в совместную собственность с супругой квартиру по договору долевого участия (ДДУ). В этом же году была произведена 100-% оплата.
В 2021 году супруга подарила свою долю супругу, и он стал единоличным собственником данной квартиры.
С какого момента исчисляется предельный минимальный срок, который позволяет не облагать НДФЛ доходы от продажи квартиры.
Этот вопрос разъяснили специалисты ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург».
Физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ, далее – НК РФ).
Согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за календарный год от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Однако, п. 3 ст. 217.1 НК РФ для отдельных случаев предусмотрен сокращенный срок владения.
В частности, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом, право собственности на который получено налогоплательщиком по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, составляет три года.
На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно письму Минфина России от 01.04.2011 № 03-04-08/10-58 (доведено письмом ФНС России от 18.04.2011 № КЕ-4-3/6127@), приобретая долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности (квартира) остается прежним.
Изменение в составе собственников квартиры не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество (ст. 235 ГК РФ). Но при этом требуется государственная регистрация такого изменения (ст. 131 ГК РФ).
В Вашем случае, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения доходов от продажи квартиры следует отсчитывать с 2019 года.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.