Как получить имущественный вычет по процентам, если ранее вычет на покупку квартиры был использован

Тематики: НДФЛ

В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на покупку жилой недвижимости, так и в части расходов, направленных на погашение ипотечных процентов, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимости.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) не допускалось.

Таким образом, в случае если имущественный налоговый вычет был предоставлен в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2014 года, то оснований для получения указанного вычета в отношении другого объекта недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2014 года, не имелось.

То есть, если вычет на покупку квартиры был получен до 1 января 2014 года, то получить его повторно на новую квартиру уже нельзя.

Между тем, Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», внесены существенные изменения в ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В частности, изменениями предусмотрено, что с 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет в сумме произведенных расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на строительство либо приобретение жилой недвижимости, приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, является самостоятельным имущественным налоговым вычетом наряду с имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры (дома и пр.), и может быть предоставлен налогоплательщику независимо от него.

То есть, имущественный вычет на покупку жилья можно получить по одной квартире, а вычет на ипотечные проценты – по другой квартире.

В этой связи если налогоплательщиком расходы на погашение процентов по целевому займу (кредиту) не заявлялись в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении жилья, приобретенного до 2014 года, то он вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение жилья после 1 января 2014 года.