Аренда муниципального имущества в г. Екатеринбурге
По делу о соответствии уставу Свердловской области пунктов 1.1, 1.2, 1.3 (часть 1), 1.4, 4.1, 5.1, 5.2 Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга», утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 30 декабря 1996 года № 9/1, пункта 4.2 приложения № 1 и приложения № 3 к данному Положению
Постановление Уставного Суда Свердловской области от 31 марта 2006 г.
Новости для арендаторов муниципального имущества в г. Екатеринбурге.
П. 5.2 Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 30.12.1996 г. № 9/1 (в ред. от 24.09.2002 г.), установлено, что размер арендной платы по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.
При этом изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
Аналогичное положение продублировано в тексте договора (п. 4.2) аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга.
Уставный Суд Свердловской области рассмотрел заявление ООО о несоответствии указанных пунктов Положения… Уставу Свердловской области и пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством пересмотр размера арендной платы может регулироваться только договором аренды или законом.
Приложение № 1 к Положению… не может быть признано тем правовым актом, которым возможно регулирование порядка изменения арендной платы. Соответствующие условия могут включаться только в конкретный договор аренды имущества.
С учетом изложенного, часть 2 п. 5.2 Положения и п. 4.2 приложения № 1, как нарушающие принцип невмешательства органов местного самоуправления в компетенцию органов государственной власти и принцип законности в деятельности органов местного самоуправления и принимаемых ими нормативных правовых актов, не соответствуют ст. 90 Устава Свердловской области.
Поэтому Уставный Суд постановил признать не соответствующими Уставу Свердловской области, его статье 90:
– пункт 5.2 Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга»;
– пункт 4.2 приложения № 1 к Положению «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга».
При этом постановление Суда является основанием для отмены в установленном порядке нормативных актов органов местного самоуправления на территории Свердловской области, содержащих такие же положения, которые признаны не соответствующими Уставу Свердловской области.
Постановление обжалованию не подлежит, вступает в законную силу немедленно после его провозглашения и не может быть пересмотрено иным судом.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!