Налог на имущество организаций в отношении недвижимости, переданной (принятой) в аренду при применении ФСБУ 25/2018
(Письмо ФНС РФ от 22.10.2021 № БС-4-21/14998@)
В комментируемом письме ФНС изложила позицию о порядке исчисления налога на имущество организаций в связи с положениями утвержденного приказом Минфина РФ от 16.10.2018 № 208н Федерального стандарта бухгалтерского учета аренды ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды».
Комментарии к ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» можно посмотреть в Бюллетене № 4 за 2020 год, № 1 за 2021 год.
Объектами налогообложения по налогу на имущество организаций признаются (п. 1 ст. 374 НК РФ):
1) недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как среднегодовая стоимость имущества;
2) недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организации на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется как кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.
Начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 год организации обязаны начать применять ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды».
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» применяется организациями (в том числе арендодателями и арендаторами), и каждая сторона договора аренды ведет бухгалтерский учет самостоятельно в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
В зависимости от вида аренды (операционной или неоперационной (финансовой) аренды)), условий договора аренды (срока аренды, перехода права собственности на предмет аренды и др.) предмет аренды может учитываться на балансе арендодателя в качестве основных средств или инвестиционного имущества, а у арендатора – в качестве права пользования активом.
В отдельных случаях (п. 11 и 12 ФСБУ 25/2018) арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом.
Исходя из этих положений ФНС РФ делает вывод: если объект недвижимого имущества учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций в отношении этого объекта недвижимого имущества, а если объект недвижимого имущества, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то налогоплательщиком признается арендодатель.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!