Новый порядок признания права собственности на самовольные постройки
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
Федеральный закон Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ
Внесены изменения в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка приобретения права собственности на самовольную постройку.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и она подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
В настоящее время в п. 3 ст. 222 ГК РФ в качестве исключений из этого правила приведены две ситуации, когда застройщик или иное лицо может в судебном порядке получить право собственности на самовольную постройку.
Во-первых, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Значит, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, только в том случае, если в последующем этот земельный участок будет предоставлен ему для строительства в собственность, аренду или постоянное (бессрочное) пользование.
С 1 сентября 2006 г. эта норма утратит силу и останется только второй вариант признания права собственности на самовольную постройку, а именно: за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
То есть если на Вашем земельном участке кто-то осуществит строительство, то собственником этой постройки можете быть признаны только Вы.
При этом Вы будете обязаны возместить осуществившему постройку лицу расходы на ее возведение.
Причем с 1 сентября 2006 г. признание права собственности будет производиться не только в судебном порядке, как в настоящее время, но и в ином установленном законом порядке.
Однако указанный «иной установленный законом порядок» может применяться только при признании права собственности на самовольные постройки, возведенные гражданами на земельных участках, принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если такие земельные участки ранее были предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т.д. (так называемая «дачная амнистия»).
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!