Применение пониженных тарифов страховых взносов ТСЖ, применяющим УСН

(Письмо Минфина РФ от 02.03.2017 г. № 03-15-05/11813)

Исходя из положений п.п. 5 п. 1 и п.п. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ для плательщиков страховых взносов — организаций, применяющих УСН, основным видом экономической деятельности которых (в соответствии с ОКВЭД) является деятельность по управлению недвижимым имуществом, на период до 2018 года включительно установлен пониженный тариф страховых взносов в размере 20% (ПФР – 20%, ФСС РФ – 0%, ФФОМС – 0%).

При этом данный тариф распространяется на указанных плательщиков, если их доходы за налоговый период не превышают 79 млн рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 427 НК РФ соответствующий вид экономической деятельности, предусмотренный п.п. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ, признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов.

Сумма доходов определяется в соответствии со ст. 346.15 НК РФ.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства ТСЖ состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

Учитывая, что деятельность ТСЖ финансируется в том числе за счет членских взносов собственников жилья, то суммы вышеназванных взносов в целях применения п. 6 ст. 427 НК РФ относятся к доходам по основному виду деятельности.

Таким образом, разъяснил Минфин, если организация применяет УСН и основным видом ее экономической деятельности является деятельность по управлению недвижимым имуществом, то при соблюдении условий об общей величине дохода и о доле доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности такая организация вправе применять пониженные тарифы страховых взносов, установленные п.п. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ.