Разделение объекта недвижимого имущества

Тематики: Налог на имущество организаций

(Письмо ФНС РФ от 07.07.2016 г. № БС-4-11/12195@)

П. 5 ст. 382 НК РФ определено, что в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в ст.378.2 НК РФ, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено ст. 382 НК РФ.

Федеральным законом от 29.12.2015 г. № 396-ФЗ в п. 5 ст. 382 НК РФ были внесены дополнения, которыми установлено, что, если возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в ст. 378.2 НК РФ, произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в ст. 378.2 НК РФ, произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в п. 5 ст. 382 НК РФ.

В п. 10 ст. 4 Закона № 396-ФЗ прямо указано, в частности, что положения п. 5 ст. 382 НК РФ применяются к правоотношениям по исчислению и уплате налога за налоговые периоды начиная с 2016 года.

Таким образом, положения абз. 2 и 3 п. 5 ст. 382 НК РФ не могут иметь обратной силы, в связи с чем на правоотношения, возникшие до 1 января 2016 года, не распространяются.

В соответствии с п.п. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

При этом п. 10 ст. 378.2 НК РФ определено, что, в случае если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества, включенными в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным данной статьей, до включения его в Перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

ФНС разъяснила, что в случае если включенный в Перечень на 2015 год объект недвижимого имущества был разделен на 10 объектов в апреле 2015 года, то апрель 2015 г. (месяц возникновения (прекращения) права) учитывается (включается) при расчете коэффициента, указанного в п. 5 ст. 382 НК РФ, как по разделенному, так и по вновь образованным объектам, соответствующим критериям, предусмотренным ст. 378.2 НК РФ.

При этом предусмотренные ст. 378.2 НК РФ критерии отнесения объектов к объектам, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, подразумевают под собой в том числе и соответствие заданным региональным законом ограничениям.

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Разделение объекта недвижимого имущества

Еще по теме: