С 1 января 2025 года агентства недвижимости должны отчитываться в Росстат по новой форме

Росстат утвердил новую форму федерального статистического наблюдения (статотчетность) № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости» и указания по ее заполнению^[1].

Кто представляет форму № 1-РКН

Первичные статистические данные по форме федерального статистического наблюдения № 1-РКН предоставляют:

юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые в течение отчетного квартала осуществляли операции по продаже/предоставлению в аренду принадлежащих им на основе права собственности объектов коммерческой нежилой недвижимости, в том числе с привлечением посреднических услуг.

Не нужно подавать указанную форму, если осуществляли:

деятельность по государственному управлению и обеспечению военной безопасности; деятельность по социальному обеспечению (Раздел O);
деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированную деятельность частных домашних хозяйств по производству товаров и оказанию услуг для собственного потребления (Раздел T);
деятельность экстерриториальных организаций и органов (Раздел U).

Индивидуальные предприниматели предоставляют данные по форме в случае, если численность работающих составляет 101 человек и более.

Данные по форме заполняются в целом по юридическому лицу, включая все обособленные подразделения, входящие в его состав (за исключением осуществляющих деятельность за пределами Российской Федерации).

Срок предоставления формы № 1-РКН

Форму нужно будет подавать ежеквартально с 15-го по 20-е число после отчетного периода.

То есть, впервые статотчет № 1-РКН нужно будет подать за 1 квартал 2025 года в период с 15 по 20 апреля 2025 года.

Форма предоставляется в территориальный орган Росстата по месту нахождения организации или предпринимателя.

Какие сведения нужны для отчета

Основанием для заполнения отчета служат документы о заключенных договорах купли-продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости.

В форме указываются данные о проданных и/или сданных в аренду объектов коммерческой недвижимости в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам.

Текущая рыночная цена – цена, по которой объект коммерческой недвижимости реализован на рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая достаточной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При заполнении формы не учитываются следующие виды сделок:

безвозмездная передача и приобретение объектов коммерческой недвижимости, их продажа и приобретение не по рыночным ценам;
передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений – на стройматериалы), поскольку в основе таких сделок лежит не текущая рыночная стоимость объекта, а рыночная стоимость получаемых при утилизации материалов.

Если не было операций с недвижимостью

Если за отчетный период отсутствуют операции с недвижимостью, то респондент должен направить «пустой» отчет.

В «пустых» отчетах должен заполняться исключительно титульный раздел формы, а в остальных разделах не должно указываться никаких значений данных, в том числе нулевых и прочерков.

Состав формы 1-РКН и порядок её заполнения

Форма 1-РКН состоит из двух разделов:

1. Данные о проданных за отчетный квартал объектах коммерческой недвижимости.

2. Данные о сданных в аренду за отчетный квартал объектах коммерческой недвижимости.

В указанных разделах указываются характеристики проданных и сданных в аренду объектов коммерческой недвижимости:

кадастровый номер, общая площадь, средняя цена продажи 1 м², год ввода объекта в эксплуатацию, процент износа, материал стен объекта, класс энергоэффективности, высота потолков, наличие лифтов, количество этажей, качество отделки, наличие инженерного оборудования, место расположения объекта.

^[1] Приказ Росстата от 19.07.2024 № 309.