Срок владения квартирой для НДФЛ: как считать при заключении брачного договора
Как посчитать срок владения квартирой в целях НДФЛ при ее продаже, если квартира была куплена супругами в браке, но впоследствии был заключен брачный договор, которым была установлена единоличная собственность супруга?
Этот вопрос разъяснила налоговая служба в письме от 30.10.2024 № БС-4-11/12343@.
Освобождение от обложения НДФЛ доходов, полученных физическим лицом от продажи объектов недвижимости, предусмотрено при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более (п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, далее – НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Совместным имуществом супругов являются, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено либо на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства (ст. 34 Семейного кодекса РФ, далее – СК РФ).
Брачным договором признается соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности на имущество супругов (ст. 40 и 42 СК РФ).
То есть, в рассматриваемом случае срок владения налогоплательщиком квартирой следует исчислять с момента ее покупки.
К примеру, если супруги купили квартиру в браке в 2010 году, а в 2015 году заключили брачный договор, устанавливающий квартиру в собственность супруга, срок владения квартирой для НДФЛ будет исчисляться с 2010 года.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.