Учет субаренды по правилам ФСБУ 25/2018
(Отвечает ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»)
Вопрос. Организация заключила долгосрочный договор аренды недвижимого имущества на 5 лет (зарегистрирован в Росреестре).
Указанное арендуемое недвижимое имущество сдается в субаренду.
На поставку коммунальных услуг заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Как отразить в бухгалтерском учете указанные операции?
Организация относится к малым предприятиям, применяет УСН с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности и учитывается на его балансе.
Ответ. С 1 января 2022 г. в бухгалтерском учете операции, связанные с арендой, отражаются по правилам ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (утвержден Приказом Минфина РФ от 16.10.2018 № 208н) (далее – ФСБУ 25/2018).
При предоставлении полученного имущества в субаренду, необходимо (п. п. 24, 32 ФСБУ 25/2018):
1) признать в учете право пользования активом (далее – ППА) и обязательство по аренде исходя из оставшегося срока аренды;
2) определить, какая аренда применительно к активу в виде права пользования имеет место у организации — операционная или финансовая;
3) отразить в учете чистую стоимость инвестиции в аренду, если субаренда будет квалифицирована как финансовая.
Исключение – ситуация, когда организация вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета и определяет обязательство по аренде без дисконтирования исходя из номинальной величины предстоящих платежей. В этом случае она любую субаренду рассматривает как операционную и чистую стоимость инвестиции в аренду в учете не отражает (п. п. 14, 27 ФСБУ 25/2018).
Во всех остальных случаях порядок учета по договору аренды (лизинга) придется изменить.
В бухгалтерском учете должны быть произведены следующие записи:
– Дебет 01 (03)-ППА Кредит 76-обязательство по аренде – Отражена величина обязательства по аренде на дату начала применения ФСБУ 25/2018
– Дебет 01 (03)-ППА Кредит 02-ППА – Отражена сумма амортизации ППА, рассчитанная за период до начала применения ФСБУ 25/2018
– Дебет 01 (03)-ППА Кредит 96 – Отражена сумма оценочного обязательства на демонтаж, перемещение и восстановление предмета аренды (лизинга)
– Дебет 01 (03)-ППА Кредит 84 или Дебет 84 Кредит 01 (03)-ППА – Скорректирована стоимость ППА до его фактической стоимости на дату предоставления предмета аренды (лизинга) с отнесением разницы на нераспределенную прибыль
– Кредит 001 – Списан с забалансового учета предмет аренды (лизинга) в случае принятия его к учету в качестве ППА согласно ФСБУ 25/2018
Таким образом, если организация предоставляет полученное имущество в субаренду, то в этом случае нужно признать в учете право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде исходя из оставшегося срока аренды (п. п. 24, 32 ФСБУ 25/2018).
Порядок применения положений ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» арендодателем можно посмотреть в Бюллетене № 4 за декабрь 2020 года.
Порядок применения положений ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» арендатором можно посмотреть в Бюллетене № 1 (5) за январь 2021 года.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!