Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Статья в бюллетене: Бюллетень № 9 (13) – Сентябрь 2021 , опубликовано 29.09.2021

(Окончание, начало в № 7, 8 бюллетеня за 2021 г.)

Расходы ТСЖ

Расходная часть бюджета ТСЖ состоит из следующих видов расходов:

— административно — управленческие расходы (заработная плата административно — управленческого персонала с начислениями, накладные и прочие расходы);

— техническое обслуживание, содержание и ремонт. Может выполняться на основании договоров подряда на отдельные виды работ, комплексных договоров или хозяйственным способом;

— прочие расходы, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества (страхование, налоги);

— отчисления в фонды капитального ремонта и др.

Расчет размеров платежей домовладельцев производится в следующем порядке:

— из суммы годовых расходов ТСЖ по всем статьям затрат вычитается сумма доходов от прочих операций и от прочей хозяйственной деятельности за вычетом налогов по каждому виду деятельности;

— оставшаяся сумма делится на 12 и умножается на процентную долю участия домовладельца.

Расходы по основному виду деятельности в соответствии с Планом счетов отражаются на счете 20 «Основное производство».

Услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда производятся на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

П. 17 Правил № 491 определено, что собственники помещения обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть выполнен как собственными силами ТСЖ, так и с привлечением подрядных организаций.

Если ремонт выполняют работники ТСЖ, то затраты на проведение ремонта будут учитываться по дебету счета 20 «Основное производство» и кредиту счетов 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и других счетов.

По окончании ремонтных работ затраты, учтенные на счете 20 «Основное производство», должны быть списаны за счет средств целевого финансирования, то есть следует составить корреспонденцию по дебету счета 86 «Целевое финансирование» и кредиту счета 20 «Основное производство».

Если ремонт многоквартирного дома будет выполняться с привлечением специализированных подрядных организаций, то корреспондировать с дебетом счета 20 «Основное производство» будет счет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». Погашение задолженности перед подрядной организацией при расчетах денежными средствами отразится записью по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и кредиту счета 51 «Расчетные счета». Списание затрат на ремонт, отраженных на счете 20 «Основное производство», как и в предыдущем случае, будет произведено за счет средств целевого финансирования, то есть следует составить корреспонденцию по дебету счета 86 «Целевое финансирование» и кредиту счета 20 «Основное производство».

Налоговый учет расходов в ТСЖ

При УСН с объектом «доходы минус расходы» расходы учитываются после их оплаты в общем порядке (п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

ТСЖ может включить в расходы все виды затрат, которые перечислены в п. 1 ст. 346.16 НК РФ, кроме:

— расходов, которые оплачены за счет средств целевого финансирования (письмо Минфина России от 28.06.2019 № 03-11-06/2/47815);

— поступившей от собственников помещений платы за коммунальные услуги, которая переводится ресурсоснабжающим и иным подобным организациям (письмо Минфина России от 27.03.2020 № 03-11-11/24201).

Текущие ремонты

Организация и планирование текущего ремонта регулируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Периодичность его проведения установлена в пределах трех – пяти лет (п. 2.3.4). Решение о проведении текущего ремонта общего имущества и перечень конкретных видов работ утверждаются на общем собрании собственников помещений в МКД (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, текущий ремонт МКД ТСЖ должна проводить во исполнение решения собственников помещений, принятого в установленном порядке. Непосредственному выполнению работ по текущему ремонту предшествует согласование перечня конкретных работ, их стоимости, порядка оплаты, сроков начала и окончания выполнения и т.д.

Документация, подтверждающая проведение текущих ремонтов при эксплуатации жилых домов, является обязательной для хранения на основании п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). В состав технической документации долговременного хранения включены:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Отсутствие перечисленных документов жилищная инспекция расценивает как нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, то есть как правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ.

Также отсутствие смет, описи работ на текущий ремонт может быть расценено как ненадлежащее подтверждение экономической обоснованности расходов на ремонт.

ТСЖ может быть привлечено к ответственности, предусмотренной ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Бухгалтерская отчетность ТСЖ

ТСЖ относится к субъектам малого предпринимательства и вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» по следующей упрощенной системе:

— в бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах, отчет о целевом использовании средств включаются показатели только по группам статей (без детализации показателей по статьям);

— в приложениях к бухгалтерскому балансу, отчету о финансовых результатах, отчету о целевом использовании средств приводится только наиболее важная информация, без знания которой невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности. В качестве приложений выступают пояснения, оформляемые в табличной и (или) текстовой форме.

Исходя из взаимосвязанных положений Федерального закона о бухгалтерском учете, ПБУ 4/99, ТСЖ раскрывает в составе приложений к бухгалтерскому балансу и отчету о целевом использовании средств информацию об отдельных доходах и расходах в случае, когда:

— в отчетном году ТСЖ признала (получила) доход от приносящей доход деятельности;

— показатель признанного (полученного) некоммерческой организацией дохода существенен;

— раскрытие данных о прибыли (убытках) организации от приносящей доход деятельности в отчете о целевом использовании средств недостаточно для формирования полного представления о финансовом положении ТСЖ, финансовых результатах ее деятельности и изменениях в ее финансовом положении;

— без знания о показателе полученного дохода заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения ТСЖ и финансовых результатов ее деятельности.

Автор

Агишева Ольга Валерьевна

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Еще по теме: