Отсутствие акта приема-передачи не может служить основанием для возобновления действия договора аренды
Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 5 месяцев.
Арендатор единовременно внес арендную плату за весь срок действия договора.
По истечении длительного времени (2 года 11 мес.) арендодатель направил арендатору претензию с требованием уплатить задолженность по договору аренды, образовавшуюся по состоянию на текущую дату.
В ответ на претензию арендодателя арендатор сообщил, что договор аренды был заключен на срок 5 месяцев и прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, арендная плата внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актом, счетом.
Арендатор также указал, что после окончания срока действия договора он спорным нежилым помещением не пользовался, какого-либо своего имущества в нежилом помещении не хранил. Арендодатель не обращался в адрес арендатора по вопросам о наличии действующего между ними договора, в том числе перечисления арендных платежей на протяжении 2 лет 11 мес. с момента окончания срока действия договора, не выставлял счета на оплату.
Однако, арендодатель, ссылаясь на то, что арендатор не вернул нежилое помещение по акту приема-передачи, счел, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок, а значит, у арендатора образовалась задолженность. В связи с этим арендодатель обратился в суд.
Суд, признавая требования арендодателя неправомерными, указал следующее.
Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Как было установлено в действительности, арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, что свидетельствует о том, что он не был возобновлен.
П. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.
Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного имущества, что не лишает силы иных доказательств прекращения использования объекта аренды, предоставленных ответчиком.
(П. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 г.).
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!