Предоставление участка не зависит от состояния дома, который расположен на этом участке
Нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом.
Такой вывод сделан в Определении судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ № 14-КАД22-4-К1 от 31.08.2022.
Суть дела. Гражданин на основании вступившего в законную силу решения суда является собственником жилого дома.
Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, отнесенном к категории земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.
Гражданин обратился в Департамент имущественных и земельных отношений области с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества.
Письмом Департамента гражданин был уведомлен об отсутствии правовых оснований для предоставления названного земельного участка в собственность, поскольку согласно акту проверки фактического использования испрашиваемого земельного участка выявлен факт расположения на нем разрушенного строения, непригодного для проживания.
Считая отказ Департамента неправомерным, гражданин обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Департамента об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Решения нижестоящих судов. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении административного искового заявления.
По мнению судебных инстанций, установление факта расположения на испрашиваемом земельном участке разрушенного строения, не отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также не соответствующего критериям объекта недвижимого имущества, тесно связанного с землей свидетельствует об отсутствии у гражданина исключительного права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов.
Решение Верховного Суда. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ принятые судебные акты отменила по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Право собственности гражданина на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости.
То обстоятельство, что дом поврежден пожаром, отсутствуют крыша, окна и входная дверь, не свидетельствует об отсутствии у гражданина права на получение в собственность земельного участка, расположенного под указанным домом.
Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!