Пристройка к дому без согласия собственников является самовольной постройкой

Статья в бюллетене: Бюллетень № 3 (31) – Март 2023 , опубликовано 01.09.2023

Публикуем наиболее интересные, с нашей точки зрения, дела, связанные с самовольным строительством.

Суть дела. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обратился с иском к ответчику, также являющемуся собственником жилого помещения в данном доме, о признании пристройки к дому незаконной и о ее сносе. Ответчик обратился со встречным иском к администрации муниципального образования, другим собственникам жилых помещений о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решения нижестоящих судов. Решением суда иск о признании пристройки к дому самовольной и ее сносе удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, решение отменил, принял новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии.

Решение Верховного суда РФ. Отменяя судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанции, Судебная коллегия Верховного Суда РФ указала следующее.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010[1] разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из ч. 1 — 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, представлено не было.

При таких обстоятельствах у судов апелляционной и кассационной инстанций отсутствовали основания для вывода о том, что возведение пристройки на части земельного участка, выделенного соглашением сособственников в пользование ответчику, прав и законных интересов других сособственников не нарушает.

Вывод. Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.

Разъяснения Верховного Суда РФ по ОСАГО

(продолжение, начало в 2 за 2023 год)

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 08.11.2022 № 31 представил разъяснения по вопросу применения законодательства в области обязательного страхования гражданской ответственности (далее — ОСАГО) владельцев транспортных средств.

В № 2 Бюллетеня за 2023 год приведены наиболее интересные выводы Верховного Суда РФ по отдельным моментам, имеющим место при заключении и расторжении договора ОСАГО, а также при определении страхового случая.

В данной публикации приведены наиболее интересные выводы Верховного Суда РФ по отдельным моментам, имеющим место при определении лиц, имеющих право на получение страхового возмещения, при оформлении документов о дорожно-транспортном происшествии (далее — ДТП) в упрощенном порядке, при прямом возмещении вреда.

Лица, имеющие право на получение страхового возмещения

Право на получение страхового возмещения в связи с повреждением имущества принадлежит потерпевшему — лицу, владеющему имуществом на праве собственности.

Лица, владеющие имуществом на основании договора аренды либо использующие имущество в силу полномочия, основанного на доверенности, самостоятельным правом на страховое возмещение не обладают, если иное не предусмотрено договором или доверенностью.

В случае смерти потерпевшего в результате ДТП право на получение страховой выплаты принадлежит:

— нетрудоспособным лицам, состоявшим на иждивении умершего или имевшим ко дню его смерти право на получение от него содержания;

— ребенку умершего, родившемуся после его смерти;

— одному из родителей, супругу либо другому члену семьи независимо от его трудоспособности, который не работает и занят уходом за находившимися на иждивении умершего его детьми, внуками, братьями и сестрами, не достигшими четырнадцати лет либо хотя и достигшими указанного возраста, но по заключению медицинских органов нуждающимися по состоянию здоровья в постороннем уходе;

— лицу, состоявшему на иждивении умершего и ставшему нетрудоспособным в течение пяти лет после его смерти.

В отсутствие вышеуказанных лиц право на возмещение вреда имеют:

— супруг, родители, дети потерпевшего, не отнесенные к вышеуказанным категориям.

Оформление документов о дорожно-транспортном

происшествии в упрощенном порядке

Оформление документов о ДТП без участия уполномоченных сотрудников полиции осуществляется, если:

— ДТП произошло в результате столкновения двух транспортных средств (включая транспортные средства с прицепами к ним),

— гражданская ответственность владельцев застрахована по договору ОСАГО,

— вред причинен только этим транспортным средствам,

— обстоятельства причинения вреда в связи с повреждением имущества в результате ДТП и (или) характер и перечень видимых повреждений автомобилей не вызывают разногласий у участников ДТП либо такие разногласия имеются, но обстоятельства причинения вреда ДТП зафиксированы и переданы в автоматизированную информационную систему обязательного страхования.

Оформление документов о ДТП без участия уполномоченных на то сотрудников полиции осуществляется путем совместного заполнения извещения о ДТП.

При оформлении документов о ДТП без участия уполномоченных на то сотрудников полиции размер страхового возмещения не может превышать 100 тысяч рублей.

Если между участниками ДТП нет разногласий по поводу обстоятельств происшествия, степени вины каждого из них в дорожно-транспортном происшествии, характера и перечня видимых повреждений транспортных средств, при этом данные о ДТП зафиксированы и переданы в автоматизированную информационную систему обязательного страхования, то размер страхового возмещения не может превышать 400 тысяч рублей.

Прямое возмещение убытков

По общему правилу потерпевший в целях получения страхового возмещения вправе обратиться к страховщику, застраховавшему гражданскую ответственность причинителя вреда.

Страховое возмещение осуществляется страховщиком, застраховавшим гражданскую ответственность потерпевшего (прямое возмещение убытков), если ДТП произошло в результате взаимодействия (столкновения) двух и более транспортных средств (включая транспортные средства с прицепами к ним), гражданская ответственность владельцев которых застрахована по договору ОСАГО, и вред в результате ДТП причинен только этим транспортным средствам.

Страховое возмещение в порядке прямого возмещения убытков не производится, если гражданская ответственность хотя бы одного участника ДТП не застрахована по договору ОСАГО.

Если в результате ДТП причинен вред жизни или здоровью потерпевшего либо повреждено иное имущество, помимо транспортных средств, страховое возмещение в порядке прямого возмещения убытков не производится.

Потерпевший после реализации права на прямое возмещение убытков, причиненных повреждением транспортного средства, вправе обратиться к страховщику ответственности лица, причинившего вред, с требованием о возмещении вреда жизни и здоровью, который возник после предъявления требования о прямом возмещении убытков и о котором потерпевший не знал на момент предъявления такого требования.

[1] Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Распечатать статью

В новом номере журнала:

Пристройка к дому без согласия собственников является самовольной постройкой

Еще по теме: