Требования собственника не имеют исковой давности
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственником не утрачено.
Такой вывод приведен в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
Суть дела. Собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) обратился в суд с требованием к собственникам другого помещения в этом доме о возложении обязанности по демонтажу возведенной конструкции (мансарды).
Решения нижестоящих судов. Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате возведения надстройки (мансарды) произошло увеличение площади спорного помещения за счет части чердачного помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Право собственности на возведенную мансарду и часть чердачного помещения зарегистрировано не было.
Согласие всех собственников помещений в указанном доме на реконструкцию дома и присоединение части чердачного помещения к площади помещения также получено не было.
Таким образом, действия одного из собственников помещения привели к нарушению права другого собственника помещения в этом доме.
Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, указал на пропуск собственником помещения трехлетнего срока исковой давности. В связи с этим решение суда первой инстанции было отменено и по делу было принято новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Решение Верховного Суда РФ. Судебная коллегия Верховного Суда РФ апелляционное и кассационное определения отменила, оставила в силе решение суда первой инстанции, указав следующее.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, отмена судом апелляционной инстанции решения суда первой инстанции и принятие нового решения об отказе в удовлетворении требований на том основании, что собственником помещения был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, противоречат приведенным выше нормам закона.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.