Залог вещи: что необходимо знать юристу
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06.2023 № 23
представил разъяснения по вопросу применения законодательства о залоге вещей.
В публикации приведем наиболее интересные выводы Верховного Суда РФ по отдельным моментам, связанным с применением положений законодательства о залоге вещей.
Преимущественное право залогодержателя
В силу залога вещи кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, по общему правилу, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной вещи (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенная вещь (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
В отдельных случаях такое преимущество может быть ограничено (в частности, ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Залогодержатель вправе преимущественно перед другими кредиторами залогодателя удовлетворить свои требования не только из стоимости предмета залога, но и за счет доходов залогодателя от использования заложенной вещи третьими лицами.
В силу этого права на получение причитающихся залогодателю доходов от использования заложенной вещи считаются находящимися в залоге у залогодержателя
Договором может быть предусмотрено, что залог не распространяется на доходы от использования заложенной вещи третьими лицами.
На полученные в результате использования заложенной вещи плоды и продукцию залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
Когда залогодателем является третье лицо
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не являющееся стороной обеспеченного обязательства (п. 1 ст. 335 ГК РФ).
В этом случае к отношениям между залогодателем — третьим лицом (поручителем), должником и залогодержателем применяются правила о поручительстве, закрепленные в ст. 364 — 367 ГК РФ.
В частности, поручитель обладает следующими правами:
— выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник,
— не исполнять свое обязательство, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника.
К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
Кому принадлежит право передавать вещь в залог
Право передачи вещи в залог принадлежит ее собственнику.
В случаях, предусмотренных законом, залогодателем может быть лицо, управомоченное распоряжаться вещью, например доверительный управляющий (ст. 1020 ГК РФ).
Залог «будущей» вещи
Если залогодатель обязался передать в залог вещь, которую он создаст или приобретет в будущем, она считается находящейся в залоге с момента поступления в собственность залогодателя, а в отношении вещи, права на которую подлежат государственной регистрации, — с момента регистрации залога как обременения.
Если заложенного имущества не хватило
Если залогодателем является должник по обеспеченному залогом обязательству, то при недостаточности суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенную вещь, требования залогодержателя в непогашенной части удовлетворяются за счет другого имущества должника без преимущества, основанного на залоге.
Ответственность залогодателя — третьего лица (поручителя) ограничена стоимостью заложенной вещи. При их недостаточности требования залогодержателя в непогашенной части удовлетворяются за счет имущества должника.
Как отложить или отменить залог
Договор залога может быть заключен под отменительным или отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ).
К отлагательным условиям, обусловливающим вступление договора залога в силу, могут быть отнесены такие обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству (например, заключение иного соглашения об обеспечении обязательства (договора поручительства, договора залога иного имущества) либо выдача независимой гарантии).
В качестве отменительного условия в договоре залога может быть указано, в частности, на прекращение либо признание судом недействительными или незаключенными других обеспечительных сделок, прекращение правоотношений, связывающих должника и залогодателя — третье лицо.
Наступлением определенных обстоятельств может быть обусловлено не только действие договора залога в целом, но и возникновение у кредитора права на предъявление требований к залогодателю — третьему лицу.
Например, договором залога может быть предусмотрено, что кредитор получает такое право лишь в случае неисполнения должником обязательства в течение срока, установленного для исполнения исполнительного документа о взыскании задолженности с должника в пользу кредитора, или в случае окончания исполнительного производства в отношении должника в связи с невозможностью исполнения.
Условие о предмете залога
Для возникновения залога на основании договора стороны должны согласовать условие о предмете залога и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование:
— его существо,
— размер,
— срок исполнения.
Условие о предмете залога и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование могут быть изложены как в самом договоре залога, так и посредством отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство.
Если в договоре залога не упомянуты отдельные условия обеспеченного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей установить, какое именно обязательство обеспечено либо будет обеспечено залогом, или в договоре залога есть отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и которое содержит соответствующие условия, то договор залога не может быть признан незаключенным.
Если залогодатель — ИП
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и который обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором, должна быть указана максимальная твердая сумма требований.
Если такая сумма не определена, договор залога считается незаключенным.
Форма договора залога
Договор залога, соглашение, регулирующее отношения залогодателя и залогодержателя, должны быть заключены в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность договора, соглашения.
В отдельных случаях договор залога должен быть заключен в нотариальной форме.
В частности, нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен; при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь.
Обязательная нотариальная форма договора залога может быть установлена также соглашением сторон.
Залог недвижимой вещи
Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи об ипотеке.
Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.).
В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.
Реестр уведомлений о залоге
С целью обеспечения публичности сведений о залоге движимых вещей предусмотрен добровольный учет залога путем внесения уведомлений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (вещей) единой информационной системы нотариата.
Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
Момент возникновения залога для указанных лиц определяется по общим правилам.
При наличии соответствующей записи об учете залога вещи в реестре уведомлений предполагается, что третьи лица осведомлены о наличии обременения.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!