Гаражи и машино-места облагаются по льготным ставкам

Для целей исчисления налога на имущество физических лиц машино-места и гаражи отнесены к самостоятельным видам объектов налогообложения.

К ним применяются льготные налоговые ставки в размере, не превышающем 0,3% кадастровой стоимости.

Исключение:

– объекты, внесенные в Перечень торгово-офисной недвижимости,

— а также объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб.

Для них применяются налоговые ставки не более 2% кадастровой стоимости.

В вышеназванный Перечень могут вноситься отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения), относящиеся к административно-деловым и торговым центрам (комплексам), а также помещения в них либо иные нежилые помещения.

Поскольку машино-места не относятся к указанным объектам и являются самостоятельным видом недвижимости, то они не подлежат включению в Перечень.

В связи с этим в их отношении положения о предельной налоговой ставке 2% применяться не должны. Исключение – объекты, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб.

Указанные разъяснения представлены в письме Минфина России от 20.12.2023 № 03-05-04-01/123564, доведенном до налоговых органов письмом ФНС России от 21.12.2023 № БС-4-21/16014@.