Как пенсионеру вернуть часть расходов на покупку жилья?

Решать жилищные вопросы людям приходится в разном возрасте, и пенсионеры тоже порой выступают в качестве приобретателей жилья. Кто-то переезжает в квартиру поменьше, чтобы оставить свое жилье детям или внукам, а кто-то выбирает более спокойную жизнь за городом и покупает домик в деревне. А может ли такой новый собственник получить имущественный вычет, если ранее никогда в жизни он его не заявлял?

Налоговые вычеты — это хороший способ вернуть себе существенную часть расходов на покупку недвижимости,

Претендовать на налоговые вычеты вправе  работающие пенсионеры.

Работающий пенсионер или пенсионер, имеющий работающего супруга, либо пенсионер, уплачивающий НДФЛ по иным основаниям, может вернуть налог на доходы физических лиц за покупку и строительство жилья, а также за проценты по ипотеке.

При этом вернуть налог можно за четыре года (за год, в котором была осуществлена покупка жилья и три предшествующих года). Если пенсионер вышел на пенсию недавно, а перед этим работал и платил НДФЛ, то можно воспользоваться этим вычетом, даже если сейчас НДФЛ он не платит.

Так, например, при выходе на пенсию в 2022 году и покупке жилья также в 2022 году, можно подать декларации за 2022, 2021, 2020, 2019 годы.

Размер суммы, с которой можно осуществить возврат – не более 2 млн.руб.

То есть, купив квартиру стоимостью, к примеру, 3,5 млн. руб., пенсионер вправе вернуть НДФЛ только с суммы  2 млн. руб. Еще одно необходимое условие: у пенсионера должны быть облагаемые НДФЛ доходы, а не только пенсия, с которой НДФЛ не удерживается.

При этом пенсионеру нужно будет подать 4 декларации по форме 3-НДФЛ – за каждый год, по доходам которого заявляется вычет. Представить их можно все вместе.

Если пенсионер продолжает работать, он может переносить остаток вычета на следующие годы. То есть на 2023 год и далее, до полного использования имущественного вычета.