Сдача в аренду помещений. Понятие «обособленный объект»

(Письмо ФНС РФ от 19.06.2019 г. № СА-4-7/11812@)

ФНС РФ направила для использования в работе постановление Конституционного Суда РФ от 06.06.2019 г. № 22-П.

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в п.п. 19, 45–48 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (п.п. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).

Суд определил, что при определении количества обособленных объектов (площадей) для целей установления размера потенциально возможного к получению годового дохода и применения индивидуальными предпринимателями ПСН в связи со сдачей в аренду (наем) помещений, принадлежащих им на праве собственности, надлежит использовать количество объектовнедвижимого имущества, указанное налогоплательщиком в заявлении на выдачу патента.

Определять количество обособленных объектов (площадей) исключительно исходя из количества договоров аренды (найма), заключенных налогоплательщиком, без учета площади сдаваемых в аренду (наем) помещений незаконно.