Заключение договоров аренды и иных договоров владения (пользования) в отношении государственного (муниципального) имущества площадью 20 кв. м и менее

(Разъяснения ФАС РФ от 16.09.2019 г.)

Согласно ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов, за исключением установленных в ч. 1, 3.1, 3.2 и 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ случаев.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если его общая площадь составляет не более чем 20 кв. м и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

При этом вышеуказанное ограничение по площади имущества, права на которое могут быть переданы без проведения конкурса или аукциона, – 10% от площади находящегося у правообладателя помещения, здания, строения или сооружения, но не более 20 кв. м – относится ко всем договорам, заключаемым правообладателем без проведения торгов, в отношении каждого отдельного помещения (здания, строения, сооружения, помещения) в совокупности.

Таким образом, требования, установленные п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ, применяются отдельно к каждому объекту имущества, в отношении которого планируется заключение договора аренды по данному исключению.