Учет ТСЖ платежей за услуги

Тематики: УСН

(Письмо Минфина РФ от 12.09.2019 г. № 03-01-15/70350)

В соответствии с п.п. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в ст. 251 НК РФ.

Согласно п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

В связи с этим если предпринимательская деятельность ТСЖ исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то доходом ТСЖ будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

В Определении Верховного Суда РФ от 11.05.2018 г. № 305-КГ17-22109 отмечается, что если фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством, и, в частности, ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений платы за выполненные коммунальные работы (оказанные услуги) их поставщикам, то в отсутствие иных на то указаний в налоговом законодательстве не имеется оснований полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений на оплату данных работ (услуг), являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию п. 1 ст. 41 НК РФ.

Согласно правовой позиции, отраженной в Определении ВС РФ от 15.08.2017 г. № 305-ЭС17-8232, включение платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах ТСЖ, в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в случаях получения и последующего перечисления ТСЖ в полном объеме денежных средств, полученных от собственников жилья, неправомерно.

По мнению Минфина, указанной позицией ВС РФ следует руководствоваться и в отношении платежей, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах на счет ТСЖ в оплату услуг за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию видеокамер и за услуги иных обслуживающих организаций.