Кадастровая стоимость имущества. Несправедливость будет исключена

Тематики: Налог на имущество организаций

(Письмо Минфина РФ от 10.10.2019 г. № 03-05-05-01/77851)

В № 42 «А-Э» опубликован комментарий к изменениям по налогу на имущество организаций с 1 января 2020 года.

В частности, по применению кадастровой стоимости.

Данные изменения вызвали негативную реакцию налогоплательщиков.

Минфин РФ в комментируемом письме разъяснил следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 372 НК РФ при установлении налога на имущество организаций законами субъектов РФ могут определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 374 и п. 1 ст. 378.2 НК РФ (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 г. № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации») с 1 января 2020 года расширяется перечень объектов недвижимого имущества.

Так, на основании п.п. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ (в редакции Закона № 325-ФЗ) к объектам недвижимого имущества, подлежащим налогообложению по кадастровой стоимости, могут быть отнесены не только перечисленные в п.п. 1–3 п. 1 ст. 378.2 НК РФ административно-деловые, торговые центры (комплексы), нежилые помещения, объекты недвижимого имущества отдельных иностранных организаций, но и иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32 НК РФ.

Вместе с тем, сообщил Минфин, поскольку включение новых объектов налогообложения налогом на имущество организаций реализовано через ссылку на положения главы 32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц», при применении новых норм п. 1 ст. 378.2 НК РФ исходя из системного толкования положений НК РФ следует исходить из того, что речь идет лишь о тех объектах имущества, которые могут находиться в собственности физических лиц — налогоплательщиков налога на имущество физических лиц и в отношении которых налог на имущество физических лиц должен уплачиваться исходя из кадастровой стоимости таких объектов.

Таким образом, руководствуясь положениями главы 32 НК РФ, Минфин считает, что в качестве иных объектов недвижимого имущества, подлежащих налогообложению налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, выступают принадлежащие организациям жилые помещения, садовые дома, жилые строения, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, расположенные на садовых и приусадебных участках.

То есть ограниченный перечень имущества.

В настоящее время в целях исключения неточностей и неясностей в интерпретации норм ст. 378.2 НК РФ Минфином РФ совместно с Комитетом Государственной Думы по бюджету и налогам прорабатывается вопрос о подготовке поправок в указанную статью исходя из изложенной позиции.