Отсрочка уплаты налогов для арендодателей

Тематики: Общие вопросы налогообложения (часть 1 НК РФ)

(Постановление Правительства РФ от 16.05.2020 г. № 699 «О внесении изменений в Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов»)

Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов утверждены постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 409 (см. № 8, 9 «АБ-Экспресс» за текущий год).

С 18 мая 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Правила.

Правила устанавливают порядок предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогу и страховых взносов организациям и индивидуальным предпринимателям (далее – заинтересованные лица), осуществляющим деятельность в сферах, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, перечень которых утверждается Правительством РФ.

С 18 мая 2020 года к заинтересованным лицам также относятся организации или индивидуальные предприниматели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды торговых объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», при соблюдении условий, установленных п. 13(1) Правил.

А именно:

Для целей применения Правил под организациями и индивидуальными предпринимателями, предоставившими отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды торговых объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями, понимаются организации и индивидуальные предприниматели, включенные в перечень налогоплательщиков, предоставивших такую отсрочку (с указанием их ИНН), который направляется в налоговый орган по субъекту РФ в электронной форме уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, в части торговых объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего субъекта РФ.

В указанный перечень подлежат включению налогоплательщики, которые одновременно соответствуют следующим критериям:

– код основного вида деятельности налогоплательщика в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, ЕГРИП по состоянию на 1 марта 2020 г., соответствует коду 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом»;

– налогоплательщику принадлежит на праве собственности торговый объект недвижимого имущества.

Под торговыми объектами недвижимого имущества понимаются объекты недвижимого имущества, которые одновременно удовлетворяют следующим критериям:

– объект недвижимого имущества (здание или помещение в нем) расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, либо его наименование в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

– в случае если объект недвижимого имущества расположен на территории субъекта РФ, в котором установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества, указанного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ, объект недвижимого имущества должен быть включен в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, определенный на 2020 год уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ вправе установить дополнительные критерии применительно к налогоплательщикам и торговым объектам недвижимого имущества для целей включения налогоплательщиков в перечень, в том числе необходимость подтверждения налогоплательщиком выполнения требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды торговых объектов недвижимого имущества, перечень кодов основных видов деятельности налогоплательщиков (в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, ЕГРИП и), которым могут принадлежать торговые объекты недвижимости, а также ограничения по площади торговых объектов недвижимого имущества (новый п. 13(1) Правил).

Правила применяются в отношении:

– налога на имущество организаций;

– земельного налога и авансовых платежей по таким налогам;

– налога на имущество физических лиц,

срок уплаты которых наступил в период с 1 января по 31 декабря 2020 года (включительно).