Имущество передано в субаренду. Налоговый учет коммунальных платежей

Тематики: Налог на прибыль организаций

О включении в состав расходов, учитываемых при налогообложении налогом на прибыль, затрат по оплате эксплуатационных, коммунальных и других расходов, возмещаемых арендатору субарендатором

Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 4 августа 2005 г. № 03-03-04/2/41

Согласно п.п. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ для целей налогообложения прибыли организация-арендатор наряду с арендными платежами также учитывает в составе прочих расходов расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и (или) услуг связи, относящихся к помещениям (зданиям), полученным в аренду, а также к средствам связи, используемым арендатором при своей деятельности.

Указанные расходы должны соответствовать требованиям ст. 252 НК РФ, то есть должны быть документально подтвержденными и экономически обоснованными.

Порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, производимых субарендатором, определяется исходя из условий договора субаренды.

В то же время, если договором аренды предусмотрено, что оплата коммунальных и прочих эксплуатационных платежей не входит в состав арендной платы, и договор субаренды построен по такому же принципу, то, по мнению Минфина РФ, субарендатор также вправе учитывать в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, понесенных им по договору субаренды.

Поэтому арендатор, являющийся арендодателем для субарендатора, не вправе вторично учитывать в составе прочих расходов расходы, учтенные в составе затрат у субарендатора.

При этом арендатор при получении от субарендатора арендных и коммунальных платежей учитывает указанные суммы в составе внереализационных доходов в соответствии с п. 4 ст. 250 НК РФ.