Договор простого товарищества. Вклады участников

Тематики: Хозяйственная деятельность

По договору аренды помещения с ЕКУГИ мы не имеем права передавать площади в субаренду по всем видам договоров. Мы организовали на этих площадях совместную деятельность с предприятием, имеющим лицензию на продажу алкоголя.

Мы считаем, что передачи площадей другим лицам при этом не происходит, так как деятельность ведет наше предприятие, хотя и с привлечением других.

Просим разъяснить, правильна наша точка зрения или нет.

Согласно п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (п. 1 ст. 1042 ГК РФ).

Право пользования арендованным помещением – это Ваш вклад в общее дело.

Договор субаренды предполагает передачу арендных прав: одно лицо утрачивает право пользования имуществом, а другое лицо получает это право.

Простое товарищество не является самостоятельным юридическим лицом.

Значит, когда Вы вносите право пользования арендованным помещением в качестве вклада в простое товарищество, то передачи права пользования помещения другому лицу (самостоятельному участнику гражданских отношений) не происходит.

Следовательно, Вы не сдаете это помещение в субаренду простому товариществу.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное Вами право пользования включается в состав общего имущества товарищей.

Пользование арендованным помещением, как и всем общим имуществом товарищей, осуществляется по общему согласию товарищей (п. 3 ст. 1043 ГК РФ).

То есть Вы сохраняете право пользования арендованным помещением за собой и в то же время предоставляете возможность пользоваться этим помещением другим участникам простого товарищества.

Следовательно, Вы не передаете данное помещение в субаренду другим товарищам.

Итак, Вы не передаете арендованное помещение ни самому простому товариществу, ни его участникам, а значит, запрет на передачу помещения в субаренду, закрепленный в Вашем договоре с ЕКУГИ, не нарушается.

Порядок пользования арендованным имуществом установлен ст. 615 ГК РФ.

Данные правила действуют, если договором аренды не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 615 ГК РФ перечислены сделки с арендованным имуществом, для осуществления которых арендатору необходимо получить предварительное согласие арендодателя, в частности, передача этого имущества в субаренду, предоставление его в безвозмездное пользование, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Внесение права пользования арендованным имуществом в качестве вклада в общее имущество по договору простого товарищества в этом перечне не поименовано.

Поэтому Вы можете вносить данное право в общее дело без согласия арендодателя, если в Вашем договоре с ЕКУГИ не закреплен прямой запрет на это.

Заметим, что согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2.1 Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга, утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 30.12.1996 г. № 9/1, объекты муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга передаются в аренду для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта и (или) с целью реализации программ городского (районного) развития.

Функциональное назначение объектов определяется договором аренды.

Изменение функционального назначения объектов производится по решению ЕКУГИ, принимаемого по согласованию с отраслевыми подразделениями администрации города (районов), либо в соответствии с Постановлением Главы города (п. 6.1. Положения…).

Использование такого помещения с нарушением его функционального назначения является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию ЕКУГИ на основании п. 1 ст. 619 ГК РФ.

Поэтому обратите внимание на то, каким образом определено функциональное назначение помещения в Вашем договоре аренды (для осуществления какого вида деятельности ЕКУГИ передало Вам в аренду помещение).

Если, например, в договоре указано, что помещение передается в аренду для оказания бытовых услуг, то вести в нем торговлю (в том числе алкогольной продукцией) нельзя.

Остановимся еще на одном нюансе, связанном с заключением договора простого товарищества в Вашей ситуации.

Целью Вашей совместной деятельности является получение прибыли от розничной продажи алкогольной продукции.

Напомним, что согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» розничная продажа алкогольной продукции осуществляется только организациями при наличии соответствующих лицензий.

В связи с этим возникает вопрос: если целью простого товарищества является осуществление лицензируемого вида деятельности, то должен ли каждый участник товарищества получать лицензию на такую деятельность или достаточно наличия лицензии у одного из товарищей?

Сразу же оговоримся, что ни законодательство, ни судебная практика не дают однозначного ответа на этот вопрос.

Дело в том, что когда один из участников договора о совместной деятельности ведет общие дела товарищей, он заключает договоры от имени всех участников.

Значит, права и обязанности, связанные с исполнением таких договоров, возникают у всех участников договора о совместной деятельности, а полученная прибыль является общей прибылью товарищей.

На этом основании иногда делается вывод о том, что лицензия на осуществление такой деятельности должна быть у всех участников товарищества, а не только у того, кто непосредственно заключает договоры с третьими лицами.

Так, например, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 26.02.2004 г. № А19-9045/03-15-Ф02-440/04-С1 указал следующее.

Поскольку лицензия на реализацию алкогольной продукции была получена только одним из участников договора о совместной деятельности, то осуществление им розничной продажи алкогольной продукции не является ведением общих дел товарищей, а является самостоятельным видом деятельности, не осуществляющимся от имени простого товарищества.

В связи с этим доход, получаемый от реализации алкогольной продукции, не является общим доходом товарищей, а считается доходом того из товарищей, который имеет лицензию.

Однако в основном арбитражная практика складывается в Вашу пользу (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.11.2006 г. № Ф08-6042/06-2519А).

Суды исходят из того, что достаточно поручить ведение общих дел товарищей тому участнику договора о совместной деятельности, у которого есть лицензия на осуществление такой деятельности (например, на розничную продажу алкогольной продукции).

Тогда вкладом этого товарища в общее дело будет признаваться его возможность осуществлять данную деятельность на основании полученной им лицензии.

Остальные товарищи могут не участвовать в непосредственном ведении общих дел, им достаточно внести свой вклад в общее имущество (например, предоставить помещение для торговли алкоголем).