Торговый зал превращается…

Тематики: ЕНВД

В магазине арендована площадь 20 кв. м для осуществления розничной торговли. Предприниматель оборудует эту торговую точку так, что часть этой арендованной площади отгораживает под склад, чаще всего используя временные перегородки, так как капитальные перегородки устанавливать арендодатель не разрешает.

Как в этом случае выделить склад и за счет этого уменьшить торговую площадь, а значит, и налог?

В соответствии со ст. 346.27 НК РФ под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонс-трации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор аренды нежилого помещения или его части (частей)).

Минфин РФ в письме от 05.09.2007 г. № 03-11-05/214 указал, что отнесение арендуемого помещения к тому или иному типу объектов стационарной торговой сети осуществляется на основании технического паспорта, составленного на это помещение органами бюро технической инвентаризации после его перепрофилирования для осуществления розничной торговли.

Таким образом, при осуществлении розничной торговли через объект стационарной торговой сети, имеющий торговый зал, налогоплательщик должен исчислять единый налог на вмененный доход с использованием физического показателя базовой доходности «площадь торгового зала (в квадратных метрах)» с учетом площади торгового зала, указанной в инвентаризационных или правоустанавливающих документах.

То есть площадь торгового зала должна быть указана в договоре аренды.

При осуществлении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, физическим показателем, используемым для исчисления суммы единого налога, является площадь торгового зала (в квадратных метрах).

В случае, если в течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение величины физического показателя, налогоплательщик при исчислении суммы единого налога учитывает указанное изменение с начала того месяца, в котором произошло изменение величины физического показателя.

Если часть арендованной площади торгового зала не используется по назначению, а оборудована под склад, то площадь торгового зала уменьшается, то есть происходит изменение величины физического показателя.

Поэтому в случае если по определенным причинам часть площади торгового зала не используется в целях ведения предпринимательской деятельности по розничной торговле, то налогоплательщик при исчислении единого налога на вмененный доход может скорректировать размер площади торгового зала.

Однако, как отметил Минфин РФ в письме от 19.10.2007 г. № 03-11-04/3/411, такая корректировка должна иметь документальное обоснование, которое налогоплательщик может представить в налоговый орган по месту осуществления предпринимательской деятельности в качестве приложения к налоговой декларации по ЕНВД.

Например, в ситуации, когда часть площади торгового зала используется временно под складские помещения, это должно подтверждаться экспликацией, выданной бюро технической инвентаризации, а также распоряжением администрации.

То есть для подтверждения уменьшения площади торгового зала Вы должны получить заключение БТИ.

Причем, как показывает практика, БТИ учитывает не только капитальные, но и временные перегородки (например, из гипсокартона, раздвижные стеклянные перегородки и т.п.).

В то же время, если Вы перегородили помещение витринами или шкафами, это не будет учитываться БТИ в качестве перегородок.

При получении заключения БТИ и оформлении распоряжения индивидуального предпринимателя о выделении площади под складские помещения, при исчислении единого налога на вмененный доход в указанной ситуации площадь торгового зала, которая временно используется под складские помещения, не будет учитываться.