Аренда муниципального имущества. Земельный вопрос

Тематики: Хозяйственная деятельность

Индивидуальный предприниматель арендует нежилое помещение у Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом, находящееся на первом этаже жилого дома. Договор был заключен на срок более года и прошел государственную регистрацию. В настоящее время срок договора истек. Фактическое пользование помещением продолжается. Из ЕКУГИ нами получен расчет арендной платы на 2008 год (договор был заключен до 31.12.2007 г.). Все платежи, в том числе и в 2008 году, оплачиваются нами в полном объеме и в срок. Для заключения нового договора ЕКУГИ требует предоставить договор аренды земельного участка под арендуемым нами помещением.

Какова правомерность данного требования? Каков алгоритм заключения договора аренды земельного участка в случае его необходимости? Какие правовые последствия влечет непредоставление договора аренды земельного участка?

Согласно ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» осуществляется на основании одноименного Положения, утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 г. № 72/48.

В соответствии с п. 5 Положения договор аренды объекта муниципального нежилого фонда является основанием для оформления договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку при заключении договора аренды нежилого помещения арендатор приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, арендатор должен уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, регулируется Положением «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденным решением Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006 г. № 23/22.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, подается юридическими лицами на имя Главы Екатеринбурга.

В заявлении о предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на земельный участок.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается Главой Екатеринбурга.

Решением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством:

1) утверждается проект границ земельного участка;

2) предоставляется земельный участок для целей, не связанных со строительством, с указанием:

– лица, в отношении которого принято данное Решение;

– местоположения земельного участка;

– категории земель;

– территориальной зоны, определяющей разрешенное использование земельного участка;

– площади земельного участка;

– предоставляемого права на земельный участок.

Заверенная копия решения о предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, выдается заявителю уполномоченным Главой Екатеринбурга структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга.

Договор аренды с лицом, которому предоставлен земельный участок для целей, не связанных со строительством, заключается Администрацией города Екатеринбурга.

Юрист, работающий в Вашей компании, должен разбираться в процедурных моментах заключения договора аренды земельного участка.

Последствия незаключения договора аренды земельного участка просты и логичны: собственник помещения и земли – муниципалитет – просто не станет заключать с Вами договор аренды помещения на новый срок.

На законных основаниях.

Бухгалтера выбирают журнал «Академия Бизнеса» в работе

Предоставим доступ к сайту и закрытым материалам для бухгалтера

Получить доступ