Квартирный вопрос. Распределяя вычет, семь раз подумайте

Тематики: НДФЛ

(Письмо Минфина РФ от 12.02.2008 г. № 03-04-05-01/37)

Если, приобретая жилье, супруги не определили размеры доли каждого супруга в праве общей собственности на это жилье, то приобретенная (построенная) ими квартира, комната или жилой дом будет являться общей совместной собственностью супругов.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

При этом НК РФ предусмотрено, что если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды (последующие годы) до полного его использования.

Минфин указал, что при приобретении квартиры в общую совместную собственность и распределении имущественного налогового вычета в соответствии с заявлением совладельцев возможность перераспределения остатка имущественного налогового вычета в пользу одного из совладельцев в соответствии с их новым заявлением для использования в последующих налоговых периодах НК РФ не предусмотрена.

То есть если, например, купив квартиру в 2006 году, муж и жена решили (и подали в 2007 году в налоговую инспекцию вместе с декларацией по форме № 3-НДФЛ соответствующее заявление), что имущественный налоговый вычет по этой квартире будет распределяться между ними поровну (50% на 50%), то в 2008 году они уже не могут передумать и составить новое заявление – с просьбой предоставлять им налоговый вычет в размере 80% (у мужа) и 20% (у жены) (к примеру, из-за того, что жена в 2007 году не получала облагаемые НДФЛ доходы).

Иначе говоря, вычет распределяется между совладельцами имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, раз и навсегда, и в дальнейшем перераспределяться уже не может.