«Детский» вопрос при продаже жилья

(Решение Верховного Суда РФ от 15.12.2008 г. № ГКПИ08-2069)

Многие из нас хоть раз, но продавали квартиру. Например, чтобы впоследствии приобрести жилье большей площади.

И если в семье были несовершеннолетние дети, которые проживали в отчуждаемом помещении, то в случае продажи квартиры необходимо было получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

Такое требование установлено п. 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233.

Однако п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что с согласия органа опеки и попечительства допускается отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Отсюда следует, что согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Верховный Суд РФ указал, что в иных случаях закон не предусматривает получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.

Следовательно, не требуется и представление документа о таком согласии на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения.

Поэтому согласно решению ВС РФ норма п. 8 Инструкции в части, требующей представления на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения, признана недействующей.