Сдача киоска в аренду. ЕНВД или нет?

Тематики: ЕНВД

С 01.01.2008 г. на ЕНВД перевели оказание услуг по передаче во временное пользование объектов нестационарной торговой сети (палатки, киоски, ларьки и т.д.).

Если юридическое лицо сдает в аренду другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю овощной киоск, то это подпадает под ЕНВД или все же можно применять УСН?

В соответствии с п.п. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД применяется в отношении предпринимательской деятельности по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Ст. 346.27 НК РФ определено, что нестационарной торговой сетью признается торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, – это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.

К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Киоск – это строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца.

Минфин РФ подтверждает, что киоски относятся к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (письмо от 03.04.2007 г. № 03-11-05/58).

Торговым местом признается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.

К торговым местам относятся, в частности, объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей, в том числе киоски.

Таким образом, если Вы сдаете в аренду овощной киоск как торговое место, расположенное в объекте стационарной торговой сети, не имеющей торгового зала, то указанная деятельность подлежит переводу на уплату ЕНВД.

Для исчисления единого налога на вмененный доход физическим показателем в данном случае будет количество переданных во временное владение и (или) в пользование торговых мест, если площадь торгового места не превышает 5 кв. м.

Базовая доходность составляет 6 000 рублей в месяц.

Если площадь торгового места (киоска) превышает 5 кв. м, то физическим показателем будет площадь переданного в аренду киоска, а базовая доходность составит 1200 руб. за 1 кв. м в месяц.

Интересную ситуацию рассмотрел Минфин РФ в письме от 11.12.2007 г. № 03-11-04/3/485.

Налогоплательщик сдает в аренду киоск со своего склада.

В дальнейшем арендатор сам устанавливает киоск на отведенном ему земельном участке и осуществляет розничную торговлю.

Получается, что арендодатель сдает в аренду не торговое место, а просто имущество.

В этом случае, считают чиновники, предпринимательская деятельность по передаче в аренду со склада киосков для осуществления розничной торговли к деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест не относится и поэтому единым налогом на вмененный доход облагаться не должна.

Указанная предпринимательская деятельность облагается в рамках иного режима налогообложения.