ЕНВД при аренде. Зависит от наличия торгового зала

Тематики: ЕНВД

Предприятие-арендодатель по договору аренды сдает предпринимателю-арендатору часть здания площадью 1000 кв. м для организации розничной торговли. Предприниматель самостоятельно оборудовал отдельные секции с некапитальными перегородками, каждая с отдельным входом, имеет оборудование для выкладки товаров, обслуживания и расчетов с покупателями.
Соответствуют ли данные торговые секции признакам магазина? Если секции относятся к торговым местам, является ли предприятие-арендодатель в этом случае плательщиком ЕНВД?

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (п.п. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Согласно ст. 346.27 НК РФ торговое место – это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.

К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть), используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки.

Понятие «торгового зала» НК РФ не устанавливает.

Минфин РФ в письме от 03.02.2009 г. № 03-11-06/3/14 указывает, что предпринимательская деятельность по передаче в аренду площадей для организации объектов розничной торговли может быть переведена на уплату ЕНВД, но при условии, что объект организации розничной торговли не имеет торгового зала.

В случае если организуемые на арендованной площади торговые объекты имеют торговые залы, то их следует относить к категории магазинов и павильонов.

Соответственно, доходы от такого вида предпринимательской деятельности должны облагаться в рамках иного режима налогообложения.

Магазин – это специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

Павильон – это строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Минфин разъясняет, что предпринимательская деятельность по передаче в аренду помещений, разделенных временными перегородками на отделы, каждый из которых имеет отдельный вход, оборудование для размещения товара и место для покупателей, на уплату ЕНВД переводиться не должна, поскольку указанные помещения отвечают признакам павильона (письмо от 20.03.2007 г. № 03-11-04/3/71).

Применительно к Вашей ситуации арендатор оборудовал секции в арендуемой части здания, которые соответствуют критериям павильона (имеют отдельный вход, оборудование для выкладки товаров, место для обслуживания и расчетов с покупателями).

Следовательно, передача Вами в аренду части здания не переводится на уплату ЕНВД.