Если хочется поделиться имуществом

Тематики: Индивидуальный предприниматель

Индивидуальный предприниматель имеет сеть магазинов (налогообложение ЕНВД и УСН), вся недвижимость под магазинами оформлена на ИП, но фактически все хозяйство ИП держит с другом. Как можно без особых затрат переписать несколько магазинов на второго документально не оформленного хозяина (он тоже является ИП)? Стоимость магазина покупатель и продавец устанавливают сами между собой? И как правильно установить цену?

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Действительно, по общему правилу, установленному ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки.

Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

То есть формально Вы можете продать своему товарищу часть магазинов по любой согласованной вами цене.

При этом цену нужно обязательно зафиксировать в договоре купли-продажи.

Ведь в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

То есть по рыночным ценам.

Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен, в частности, в случае отклонения более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Налоговые органы вправе сравнивать цены только по Вашим сделкам.

Эта норма «работает», если Вы в течение короткого времени уже продавали недвижимость.

В этом случае налоговый орган имеет право проверить правильность применения цен по сделкам купли-продажи магазинов.

То есть налоговики могут сравнить цены продажи магазинов с ценами продажи иных объектов недвижимости и в случае отклонения цен, примененных Вами по сделкам купли-продажи магазинов, в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг) вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

При этом рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии – однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

Рынком товаров (работ, услуг) признается сфера обращения этих товаров (работ, услуг), определяемая исходя из возможности покупателя (продавца) реально и без значительных дополнительных затрат приобрести (реализовать) товар (работу, услугу) на ближайшей по отношению к покупателю (продавцу) территории РФ или за пределами РФ.

Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.

Однородными признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.

При определении рыночных цен товаров, работ или услуг принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми.

Если же Вы не продавали объекты недвижимости в течение непродолжительного времени, то и отклонения от уровня цен быть не может, поскольку в этом случае цен по идентичным (однородным) товарам как таковых не было.

То есть сравнивать цены продажи магазинов не с чем.

Следовательно, в этой ситуации установленная договором цена будет признана соответствующей уровню рыночных цен.

И никаких доначислений налоговый орган произвести не вправе.