Предоставление услуг управляющими организациями арендаторам нежилых помещений в жилом доме. применение льготы по НДС
ООО является управляющей организацией в многоквартирных домах, отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, приобретенные у поставщиков коммунального комплекса. Управляющей компанией заключены договоры на управление с собственниками жилья. Согласно Федеральному закону РФ № 287-ФЗ данная компания освобождается от уплаты НДС в части обслуживания внутридомовых систем и жилищно-коммунальных услуг. В связи с вышеперечисленными условиями будем применять освобождение от НДС в отношении обслуживания внутридомовых систем и жилищно-коммунальных услуг населению.
Освобождаются ли от НДС реализация услуг тепловой энергии, обслуживание внутридомовых инженерных систем сторонним организациям — арендаторам помещений в многоквартирном доме?
С 1 января 2010 г. согласно п.п. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг в многоквартирном доме, данными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) указанные работы (услуги).
В письмах ФНС РФ от 02.02.2010 г. № ШС-17-3/20@, Минфина РФ от 23.12.2009 г. № 03-07-15/169 чиновники указали, что освобождение от налогообложения НДС коммунальных услуг, реализуемых управляющим компаниям,товариществам собственников жилья и другим вышеназванным налогоплательщикам, организациями коммунального комплекса, а также поставщиками электрической энергии и газоснабжающими организациями, НК РФ не предусмотрено.
На основании п.п. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ суммы НДС по коммунальным услугам, предъявленные управляющим организациям и ТСЖ организациями коммунального комплекса, поставщиками электрической энергии и газоснабжающими организациями, включаются управляющими организациями и ТСЖ в стоимость коммунальных услуг и вычету не подлежат.
Таким образом, от налогообложения НДС освобождается предоставление коммунальных услуг управляющими организациями и ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг, в том числе с учетом НДС, у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.
Аналогичный порядок применения освобождения от налогообложения НДС установлен по работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В п.п. 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не указано, реализация перечисленных выше услуг каким потребителям освобождается от налогообложения НДС.
До последнего времени данный вопрос являлся спорным.
Эксперты разделились во мнениях.
Так, в частности, бытовало мнение о том, что в отношении услуг, предоставляемых по договорам с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме льгота по НДС применяться не может.
Чиновники из Минфина долго молчали и наконец-то высказали свое мнение по данному вопросу.
Коммунальные услуги, а также работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемые организациями, признаваемыми управляющими организациями этим многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ, юридическим лицам, являющимся собственниками нежилых помещений в данном многоквартирном доме, освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость на основании п.п. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ (письмо Минфина РФ от 05.07.2010 г. № 03-07-11/285).
Как следует из ст. 155, 161-163 Жилищного кодекса РФ, организация признается управляющей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижений целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как видим, в Жилищном кодексе не сказано, что собственниками помещений в многоквартирном доме признаются исключительно граждане.
В письме от 01.07.2010 г. № 03-07-07/44 Минфин РФ сообщил, что освобождение от НДС по п.п. 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ применяется независимо от того, кому оказываются услуги управляющей организацией – физическим или юридическим лицам.
Кроме того, льгота действует и в случае реализации услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг в многоквартирном доме, оказанных управляющей организацией юридическим лицам, арендующим нежилые помещения в этом доме.
Статья открыта для подписчиков журнала «Академия Бизнеса»
Войдите на сайт или получите пробный доступ, вам откроются все статьи и сервисы для бухгалтера.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Подписка ещё не началась!
Дата начала подписки: {{this.$store.state.user.subscribe_start}}.
После этой даты вы сможете пользоваться доступом к журналу.