Коммунальные платежи по недоходному зданию можно учесть в расходах

(Письмо Минфина РФ от 03.06.2010 г. № 03-03-06/1/372)

Согласно п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией, в частности, на расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке реализуемого имущества.

По мнению Минфина РФ, расходы на коммунальные платежи и иные платежи, связанные с обслуживанием недвижимого имущества, которое не используется для извлечения дохода, но которое предполагается в дальнейшем реализовать с прибылью, могут быть учтены при его реализации.

Позиция Минфина базируется на нормах ст. 252 НК РФ, согласно которой расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Поэтому раз при реализации недвижимого имущества будет получен доход (прибыль), то затраты на обслуживание такого имущества, даже если оно до реализации не используется для получения дохода, можно учесть в целях налогообложения прибыли.