Имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Второй раз не получится

Тематики: НДФЛ

Так как сейчас идет сдача форм 3-НДФЛ, у наших сотрудников возникают по ходу сдачи вопросы. Наш сотрудник приобрел в 2001 году комнату и, подав декларацию, воспользовался имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. В 2007 году он приобрел квартиру, взяв ипотечный кредит. Может ли сотрудник попросить имущественный налоговый вычет по процентам этого ипотечного кредита? Если это возможно, то за какой период?

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Таким образом, указывает Минфин РФ, имущественный налоговый вычет как в части расходов на строительство или приобретение жилого помещения, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на его приобретение, может быть предоставлен только в отношении одного и того же объекта жилья (письмо от 23.07.2010 г. № 03-04-05/6-412).

П.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ также установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

В письме от 06.08.2010 г. № 03-04-05/7-436 финансовое ведомство разъяснило, что налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом только при приобретении одного жилого помещения, поскольку повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается.

Таким образом, если при приобретении квартиры в сумму имущественного налогового вычета включены только расходы на приобретение данной квартиры, то получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, на приобретение другой квартиры налогоплательщик не может.

Если же ипотечный кредит фактически использован на приобретение квартиры, по расходам на приобретение которой был предоставлен имущественный налоговый вычет, налогоплательщик вправе также получить имущественный налоговый вычет в части расходов на погашение процентов по данному ипотечному кредиту (письмо Минфина РФ от 12.10.2010 г. № 03-04-05/7-615).

Следовательно, сотрудник, получивший ипотечный кредит на приобретение второй квартиры, не сможет получить имущественный налоговый вычет на погашение процентов по данному кредиту, поскольку он уже использовал свое право на вычет при приобретении первого жилого помещения.