Выкуп муниципального имущества в рассрочку
(Письмо Минфина РФ от 27.09.2011 г. № 03-07-14/94)
В соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ налоговыми агентами по НДС признаются покупатели (получатели) государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Налоговый агент обязан исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС.
Федеральным законом РФ от 28.12.2010 г. № 395-ФЗ в ст. 146 НК РФ введен новый п.п. 12 п. 2, согласно которому операции по реализации (передаче) на территории РФ государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну РФ, казну республики в составе РФ, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не признаются объектом налогообложения НДС.
Вышеуказанная льгота для малых предприятий вступила в силу с 1 апреля 2011 г.
В случае если в документе, подтверждающем передачу права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указана дата после 1 апреля 2011 г., НДС при приобретении этого имущества уплачивать не следует независимо от порядка его оплаты.
Если же в документе, подтверждающем передачу права собственности на недвижимое имущество, указана дата до 1 апреля 2011 года, то операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 г., подлежат налогообложению НДС в ранее действовавшем порядке, установленном абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ, в соответствии с которым исчислять и уплачивать НДС должны налоговые агенты — покупатели имущества независимо от даты оплаты имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона № 159-ФЗ субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества принадлежит право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества (единовременно или в рассрочку).
Если налогоплательщик выбрал порядок оплаты в виде рассрочки платежа с оплатой приобретенного имущества частями и в сроки, установленные графиком платежей, то каждый раз при погашении стоимости имущества следует исчислить сумму НДС в составе каждого платежа расчетным методом.
На тот факт, что исчисление суммы НДС производится покупателем — налоговым агентом при оплате имущества, то есть в момент предварительной оплаты (частичной оплаты) приобретаемого имущества либо в момент оплаты (частичной оплаты) уже приобретенного имущества, обратил внимание Минфин РФ в письме от 16.09.2009 г. № 03-07-11/228.
Однако, как оказалось, некоторые налоговики считают, что в данной ситуации налогоплательщик должен был уплатить НДС со всей стоимости имущества в момент регистрации права собственности на указанное имущество.
Минфину РФ в комментируемом письме пришлось еще раз напомнить, что при предоставлении покупателям — налоговым агентам рассрочки по оплате указанного имущества сумма НДС исчисляется на момент перечисления денежных средств, а не на дату регистрации.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!