Выкуп арендуемой недвижимости субъектами малого предпринимательства. Еще два года

Тематики: Хозяйственная деятельность

(Федеральный закон от 02.07.2013 г. № 144-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»)

Особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства установлены Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

При этом ст. 10 Закона № 159-ФЗ было установлено, что основные его положения действуют до 1 июля 2013 года.

Срок действия Закона № 159-ФЗ продлен еще на два года – до 1 июля 2015 года.

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, являющихся в порядке, установленном законодательством РФ о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами РФ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Ранее одним из условий для выкупа являлся размер площади арендуемого помещения, которая не должна была превышать установленные законами субъектов РФ предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности.

С 1 июля 2013 года данное ограничение исключено.

С 1 июля 2013 года заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона № 159-ФЗ в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Установлено, что течение указанного срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

С 1 июля 2013 года субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством РФ не только отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, но и достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

П. 1 ст. 5 Закона № 159-ФЗ установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов РФ.

Уточнено, что оплата в рассрочку производится посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

А срок рассрочки не может быть менее 3 лет.

При этом в случае, если законом субъекта РФ не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам.

В отношении недвижимого имущества, которое находится в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, приватизация которого осуществляется на 1 июля 2013 года и преимущественное право арендатора на приобретение которого ранее не было реализовано в связи с тем, что срок действия договора аренды был менее 2 лет и (или) площадь арендуемых помещений превышала предельные значения площади арендуемого имущества, установленные п. 3 ст. 3 Закона № 159-ФЗ, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления обязаны выполнить требования Закона № 159-ФЗ в новой редакции, за исключением случаев, если на 1 июля 2013 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах.

Аналогично – и в отношении недвижимого имущества, которое находится в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, отчуждение на возмездной основе которого на 1 июля 2013 года осуществляется унитарными предприятиями и преимущественное право арендатора на приобретение которого ранее не было реализовано.