Объекты незавершенного строительства не облагаются налогом

Тематики: Налог на имущество физических лиц

(Письмо ФНС РФ от 02.10.2013 г. № БС-4-11/17701 «Об исчислении налога на имущество физических лиц»)

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно ст. 2 Закона № 2003-1 объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на вышеуказанное имущество.

По мнению ФНС РФ, по смыслу вышеуказанной нормы Закона № 2003-1 объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются объекты завершенного строительства.

ФНС РФ считает не подлежащими обложению налогом на имущество физических лиц объекты недвижимости, зарегистрированные как «жилой дом в стадии незавершенного строительства», «квартира в незавершенном строительством объекте недвижимости» и т.п.

И, соответственно, привлечение к уплате налога на имущество физических лиц — собственников таких объектов как «жилой дом в стадии незавершенного строительства», «квартира в незавершенном строительством объекте недвижимости» и т.п. является неправомерным.

В целях привлечения вышеуказанных объектов к налогообложению требуется внесение изменений в Закон № 2003-1 в части дополнения перечня объектов налогообложения.

Кстати, проектом федерального закона, предусматривающим введение в РФ местного налога на недвижимое имущество физических лиц, определены в качестве объектов налогообложения здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства, а также земельные участки.