Управление многоквартирными домами. Изменения с 1 сентября

Тематики: Хозяйственная деятельность

(Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»)

Окончание. Начало в № 31«А-Э».

ТСЖ

В настоящее время согласно п.п. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

С 1 сентября 2014 года ограничение по количеству квартир в нескольких МКД исключено.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем 12, собственники помещений в таком доме могут заключать договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме.

А при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем 12, собственники помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме должны заключать с управляющей компанией (п. 1 и 1.1 ст. 164 ЖК РФ).

С 1 сентября 2014 года непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме возможно только в том случае, когда количество квартир в таком доме составляет не более чем 16.

Договоры оказания услуг и выполнения работ в данном случае могут заключаться с любыми компаниями.

Собственники помещений в МКД, количество квартир в котором более чем 16, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в МКД и принять решение о выборе иного способа управления.

В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.