Отнесение объекта недвижимости к торговым центрам (комплексам) для включения в перечень объектов, в отношении которых налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости

Тематики: Налог на имущество организаций

(Письмо ФНС РФ от 26.08.2020 г. № АБ-4-21/13748@)

Критерии, которым должны соответствовать объекты недвижимого имущества для включения сведений о них в Перечень, определены в п. 3–5 ст. 378.2 НК РФ.

В частности, п. 4 ст. 378.2 НК РФ определено, что в целях ст. 378.2 НК РФ торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

При этом:

– здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20% общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

– фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20% его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Согласно п. 9 ст. 378.2 НК РФ вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений п. 3, 4, 5 ст. 378.2 НК РФ высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Поэтому для применения ст. 378.2 НК РФ наименование здания или сооружения, содержащееся в ЕГРН, не является самостоятельным основанием для отнесения объекта недвижимости к торговым центрам (комплексам) и включения в Перечень сведений о таком объекте.

Данный вывод также подтверждается Апелляционными определениями Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 15.01.2020 г. № 39-АПА19-10, от 15.01.2020 г. № 80-АПА19-21, от 29.01.2020 г. № 49-АПА19-46.