Ипотечное кредитование. Меры поддержки семей

Тематики: Личный вопрос

(Федеральный закон от 30.04.2021 г. № 118-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Внесены изменения и дополнения в Федеральный закон от 03.07.2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

Закон вступил в силу с 30 апреля 2021 года.

П. 1 ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ установлено, что полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с Законом № 157-ФЗ осуществляется в случае, если гражданином РФ, имеющим право на меры государственной поддержки (мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу)), до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С 30 апреля 2021 года данная норма распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.

С 30 апреля 2021 года полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с Законом № 157-ФЗ осуществляется в случае, если матерью или отцом до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является также:

1.1) строительство на территории РФ объекта индивидуального жилищного строительства;

1.2) приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено;

1.3) приобретение на территории РФ доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1 ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ (земельный участок), при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность матери или отца, либо в общую собственность супругов;

1.4) уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, деятельность которого соответствует требованиям п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ, члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива, деятельность которых соответствует требованиям п. 2 или 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

1.5) приобретение на территории РФ жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов РФ и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами (новые п. 1.1–1.5 ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ).

Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на приобретение или строительство объектов недвижимости, указанных в п. 1–1.5 ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ, включая оплату неотделимых улучшений, и (или) оплату ремонта этих объектов, и (или) уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа), указанными в ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ.

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если кредитором (заимодавцем) по кредитному договору (договору займа), указанному в ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ, является:

1) кредитная организация в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

2) единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

3) организация, включенная единым институтом развития в жилищной сфере в порядке, установленном Правительством РФ, в перечень уполномоченных организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов;

4) ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с Федеральным законом от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

В случае, если целью ипотечного жилищного кредита (займа) является приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, гражданин вправе обратиться за предоставлением мер государственной поддержки после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на этом участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта, а в случаях, указанных в п. 1.1–1.5 ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ, – после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина (перехода доли в праве общей собственности) на соответствующий объект недвижимости и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (соглашения (договора) об уступке прав требований по указанному договору) и государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве (новые ч. 5.1–5.3 ст. 1 Закона № 157-ФЗ).