«Гаражная амнистия»

Тематики: Личный вопрос

(Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

С 01.09.2021 года вступит в силу Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям Закона № 79-ФЗ физическим лицам, использующим гараж, предоставлено право оформить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен такой гараж.

Срок реализации такого права установлен до 01.09.2026 г.

Для того, чтобы воспользоваться таким правом должны быть соблюдены следующие условия:

– гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (29.12.2004 г.);

– гараж является объектом капитального строительства, т.е. обладает следующими признаками: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению;

– гараж не признан самовольной постройкой, подлежащей сносу;

– земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

– земельный участок для размещения гаража был предоставлен физическому лицу или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой он состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло по иным основаниям;

– земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены физическому лицу на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Порядок оформления

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Так, например, в г. Екатеринбурге таким органом является Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга.

Физическое лицо подает заявление:

– о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

– о предоставлении земельного участка.

В заявлении следует указать, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Если земельный участок для размещения гаража был предоставлен физическому лицу или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой он состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло по иным основаниям, то к заявлению прилагаются:

1. документ о предоставлении или ином выделении физическому лицу земельного участка либо о возникновении у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

Если такой документ отсутствует, то можно приложить:

– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения,

– договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража,

– документы, подтверждающие исполнение со стороны физического лица обязательств по оплате коммунальных услуг.

При этом датироваться такие документы должны ранее дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (29.12.2004 г.).

– документы, подтверждающие проведение государственного технического учета или технической инвентаризации, выданные органами БТИ до 01.01.2013 г.

2. схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены физическому лицу на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, то к заявлению прилагаются:

1. документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

2. решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении физическому лицу гаража и (или) указанного земельного участка и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким физическим лицом пая (паевого взноса) и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным физическим лицом;

3. схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

4. выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. В случае непредставления выписки из ЕГРЮЛ уполномоченный орган власти самостоятельно запрашивает сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В случае отсутствия документов, указанных в п.п. 1, 2 вышеуказанного перечня, к заявлению могут быть приложены следующие документы:

– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения,

– договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража,

При этом датироваться такие документы должны ранее дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (29.12.2004 г.).

В случае ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности гаражного кооператива заявитель не лишается права, предоставленного Законом № 79-ФЗ.

В аналогичном порядке земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен:

– наследнику при предоставлении им вышеуказанных документов, а также свидетельства о праве на наследство;

– последующему собственнику при предоставлении им вышеуказанных документов, а также документов, подтверждающих передачу ему гаража.

Распечатать статью

В новом номере журнала:

«Гаражная амнистия»

Порядок оформления

Еще по теме: