Регистрация права собственности наследника

(Письмо Росреестра РФ от 24.06.2021 г. N 14-4759-ГЕ/21)

Ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они были приобретены, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Соответственно, если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом супругов, осуществлена в отношении одного из супругов, данный факт не отменяет законного режима владения имуществом супругов, если он не был изменен в установленном порядке, например, заключением брачного договора. То есть в этом случае оба супруга являются собственниками такого объекта, хотя и правообладателем в ЕГРН указан только один из них.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В частности, п. 4 ст. 1152 ГК РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

Ст. 1150 ГК РФ установлено, что переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь п. 113 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра РФ от 01.06.2021 г. № П/0241, Росреестр РФ разъясняет порядок внесения записей в ЕГРН в случае, если переживший супруг являлся участником общей совместной собственности на объект недвижимости.

Если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга (наследника), при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников, внесение новых записей в ЕГРН, осуществление «перерегистрации» права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН на основании в том числе свидетельства о праве на наследство, не требуется.

В данном случае на основании свидетельства о праве на наследство в запись о государственной регистрации права будут внесены слова «изменен режим общей совместной собственности» (п. 15 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра РФ от 01.06.2021 г. № П/0241).

Если у умершего супруга имеются и другие наследники, то у пережившего супруга (титульного собственника) помимо принадлежащей ему 1/2 доли в праве на это недвижимое имущество (как его супружеской доли имущества, нажитого в браке), «остается» доля, перешедшая к нему по наследству. В этом случае потребуется внесение новой записи в ЕГРН – осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности.

Если в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности обоих супругов, ранее произведенная запись о государственной регистрации права общей совместной собственности также должна быть погашена и внесена новая запись об осуществлении государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности, если имеются и иные наследники, принявшие наследство) пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности.