Имущественный вычет при приобретении квартиры у взаимозависимого лица

Тематики: НДФЛ

(Письмо Минфина РФ от 25.06.2021 № 03-04-05/50394)

П.п. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что при определении размера основной налоговой базы (заработная плата, вознаграждение по договорам гражданско-правового характера) и налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

– имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.

При этом согласно п.п. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;

– имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по кредитам, израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с кредитным договором, но не более 3 000 000 рублей.

Указанные имущественные вычеты не предоставляются в части расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты, оплаченных за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

При этом взаимозависимым лицом, в том числе, признается физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п.п. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Таким образом, в случае приобретения квартиры у взаимозависимого лица оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета не имеется.