Имущественный вычет в части расходов на достройку и отделку жилья

Тематики: НДФЛ

(Письмо Минфина РФ от 20.08.2021 №03-04-05/67489)

В комментируемом Письме Минфин РФ указал при каких условиях налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в части расходов на достройку и отделку приобретенного жилья.

П.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей (п.п.1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

В п.п. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ указано, что в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

– расходы на разработку проектной и сметной документации;

– расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

– расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

– расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

– расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения, и канализации.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома, либо отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки (п.п. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

По мнению Минфина РФ, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с выполнением строительных и отделочных работ, относимых к таким работам Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), и (или) приобретением строительных и отделочных материалов, при условии, что в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусмотрено приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты без отделки.