Применение ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»
(Отвечает ООО «Интерком-Аудит Екатеринбург»)
Вопрос. Как определить классификацию аренды (финансовая или операционная) в учете арендодателя? Одним из критериев классификации аренды как финансовой в соответствии с п.п. г) п. 25 ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» является следующее обстоятельство: на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды.
Что считается датой заключения договора в нашей ситуации?
Здания (несколько литеров) сдаются одному арендатору в течение 10 лет. В процессе эксплуатации были произведены: строительство новых блоков, их самостоятельная регистрация и объединение в один регистрационный объект. Таким образом, договоры аренды не раз перезаключались.
В 2021 году старые договоры будут расторгнуты, объекты по нескольким договорам будут объединены в один общий объект аренды и сданы по новому договору с начала 2022 года. Может ли дата заключения договора аренды считаться с 01.01.2022 года?
Ответ. В п. 51 Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (утвержден Приказом Минфина РФ от 16.10.2018 № 208н) и в Рекомендациях БМЦ № Р-97/2018-КпР «Первое применение ФСБУ 25» указано, что с целью начала применения данного Стандарта организация должна выделить в своей деятельности договоры, в отношении которых потребуется применение Стандарта. При этом следует принимать во внимание приоритет экономического содержания условий договора над его юридической формой.
Организация принимает решение о применении либо не применении ею Стандарта в отношении договоров, исполнение которых истечет до конца отчетного года, начиная с которого она решила применять Стандарт. В случае принятия решения о неприменении Стандарта в отношении таких договоров, каких-либо переходных процедур не потребуется.
Учитывая нормы п. 51 ФСБУ 25/2018, при расторжении договоров аренды положения ФСБУ 25/2018 в переходный период (т.е. на дату 01.01.2022) организация вправе не применять по формальным основаниям.
При этом следует отметить то обстоятельство, что если арендатор при расторжении договоров аренды фактически не возвращал арендованное имущество (не осуществлял фактические действия по изменению места нахождения), то данное обстоятельство в совокупности с другими обстоятельствами (например, приоритетное положение арендатора) может расцениваться как продление арендных отношений.
В любом случае для классификации договора аренды важное значение имеет профессиональное суждение организации.
Профессиональное суждение подлежит документальному оформлению в произвольной форме.
Порядок документального оформления профессионального суждения определяется организацией самостоятельно исходя из характера вопросов, решение которых основывается на этом суждении с учетом следующих обстоятельств (Рекомендации БМЦ № Р-96/2018-КпР «Профессиональное суждение»):
– профессиональное суждение по вопросам отражения в бухгалтерском учете отдельного факта хозяйственной жизни в конкретной хозяйственной ситуации (вопросам однократного применения) может включаться непосредственно в первичный учетный документ, которым оформляется этот факт, либо фиксироваться в другом документе, сопровождающем первичный учетный документ;
– профессиональное суждение по вопросам, не связанным с конкретными обстоятельствами отдельной хозяйственной ситуации (вопросам неоднократного применения), включается в соответствующую организационно-распорядительную документацию, которой оформляется принятая организацией учетная политика (приказы, распоряжения, стандарты и т.п.);
– профессиональное суждение по вопросам, с решением которых необходимо ознакомить пользователей бухгалтерской отчетности для понимания ими представленной в отчетности информации (вопросам бухгалтерской отчетности) включается в бухгалтерскую отчетность в составе соответствующих пояснений о значимых элементах учетной политики.
Таким образом, в связи с отсутствием практики применения ФСБУ 25/2018, однозначного ответа на данный вопрос о классификации аренды нет.
Порядок применения положений ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» арендодателем можно посмотреть в Бюллетене № 4 за декабрь 2020 года.
Порядок применения положений ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» арендатором можно посмотреть в Бюллетене № 1 (5) за январь 2021 года.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!