Возникновение права собственности на недвижимые вещи
Часть первая ГК РФ дополнена специальными нормами о возникновении права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
Возникновение права собственности на недвижимые вещи при их создании (ст. 287.1, 287.2 ГК РФ)
Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты.
Указанная норма корреспондирует со ст. 1 Земельного Кодекса РФ, которая закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Исключения из этого правила – если ГК РФ, другим законом или договором предусмотрено иное.
Например, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает возможность зарегистрировать право собственности на квартиру сразу за участником долевого строительства, минуя застройщика.
Следует отметить, что в действующей редакции ГК РФ содержится подобная норма, которая гласит, что собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
Обращаем внимание, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В противном случае здания и сооружения будут признаны самовольными постройками. В этом случае право собственности на такую постройку необходимо будет устанавливать через суд.
В отдельную норму выделен случай, когда недвижимые вещи создаются на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.
В этом случае право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи.
В отдельную норму выделен случай, когда регистрируется право собственности на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места.
В этом случае право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.
Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком (ст. 287.3 ГК РФ)
Если земельный участок принадлежит другому лицу
Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка:
– права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами закреплены в ст. 41 Земельного кодекса РФ;
– права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута;
– права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных законом, соглашением об осуществлении публичного сервитута.
Если земельный участок принадлежит другому лицу, не имеющему права пользования этим земельным участком
Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению.
Права собственника здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке
Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
Следует отметить, что в действующей редакции ГК РФ содержится подобная норма (п. 2 ст. 271 ГК РФ).
Права собственника здания или сооружения в случае их гибели
Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения пользования данным земельным участком на тех условиях, которые существовали до гибели.
Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.
Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение 5 лет с момента их случайной гибели, его право пользования данным земельным участком на тех условиях, которые существовали до гибели, прекращается.
Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Права собственника здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности
Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования.
Вышеуказанные нормы ГК РФ вступают в силу с 1 марта 2023 года.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!