Специальные нормы о недвижимых вещах
Часть первая ГК РФ дополнена специальными нормами о недвижимых вещах, которые более детально определили понятие недвижимых вещей, а также способы образования недвижимых вещей.
Ранее в ст. 130 ГК РФ было лишь перечислено что относится к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
С 1 марта 2023 года указанная норма конкретизируется путем дополнения части первой ГК РФ главой 6.1 «Недвижимые вещи».
В указанной главе даны следующие понятия недвижимых вещей.
Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
Здания и сооружения – недвижимые вещи, которые создаются в результате строительства либо образуются в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
Особо отмечено, что изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Помещение – обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (машино-место).
В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.
Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.
Особо отмечено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких зданиях или сооружениях и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.
Исключительный случай, когда такое имущество может участвовать в обороте – если оно предоставляется в пользование третьим лицам по решению, принятому 2/3 голосов собственников помещений, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений (п. 7 ст. 287.5 ГК РФ).
Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе:
– в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения),
– в результате объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест),
– в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи,
– при перепланировке помещений, машино-мест путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест.
Все права на материалы защищены, многие статьи на нашем
сайте находятся в закрытом доступе.
Предлагаем зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы продолжить чтение.
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!
Ваша подписка закончилась {{this.$store.state.user.subscribe_end}}.
Продлите подписку чтобы получить доступ к журналу.
Изменения в законодательстве происходят каждый день!
Не попадите под штрафы и налоговые проверки!